新怡花园新楼盘3000元/平米左右*户型大 价格低 投资首选岂容错过
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卖所在片区:南山区 南头
联系人：李小姐
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lfh1989发布时间:2007-12-8 19:29:00
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惠洲石湾镇石湾大道石湾公园西门对面（石湾国税旁）
本小区共分：一、二、三期，一期（4栋，12层的小高层，一梯四户，顶楼为复式）。二期（二栋16层的小高层，以二梯三户，149平米和163平米主打，户户南北通透；一栋二梯六户主以115平米和129平米）；三期正在规划中，主以小高层12层为主。本小区以1-2层为商铺，小区占70%以上的绿化带；分地下停车场和露天停车场。均价在3000/平米左右。新怡花园为石湾新盘中最价格最低，一尺之隔的石龙房价在4500以上，而石湾房产均价在3400左右。即将发售的龙湾新城价格将达到4000---5000，新怡花园具有很高的价格优势，租金回报率达到8%以上。一般租金都在1800元以上。以房价40万算，贷款6成，即24万，以现行的银行利率计算，20年每月为1750元，25年为每月1580元，30年为每月1460月，可以基本抵月供。当地地价为1800元/平方，建筑成本800元/平方。所以该项目开发商利润不足10%，以期达到薄利多销的效果，而内地一些三线城市的新房售价都超过3000/平方。
离东莞市中心十分钟车程，距梅林关80公里，从深圳坐火车到石龙仅需35分钟，从石龙到石湾坐公交仅需8分钟。小区近旅游胜地罗浮山{佛教道教之山}，南昆山龙门温泉等，只需十分钟车程。二期有空中花园及地下车库。分别有专设的人行道和车辆出入道，露天车库人车分流，老人，小孩在小区里玩耍绝对安全。三期年底至明年初将开工，位于石湾花园对面，将建成小高层住宅，路边临街商铺。
新怡花园批地时间2006年1月，开盘时间2007年7月。入伙2008年3月。入伙半年后出房产证。
小区周边配套有：石湾公园、石湾医院、大型市场、商场、小学、国税局、地税局等
位于石湾大道旁，尽享四方交通便利，在城市中穿梭，让时间变得更有意义。以其优越地埋位置为您营造出一个“离尘不离城”的都市村庄；全天标准化封闭式管理，可视对讲系统，楼道自动感应照明系统等一系列高科技设备设施，使您安享舒适安全的现代生活。
楼盘有限，欲购从速！！！！！